8(499)340-50-30
Москва, Зеленоград, корпус 1651, 3 этаж, кабинет 12
Понедельник-Пятница с 9:00 до 19:00, Суббота - по записи
Государственная регистрация прав на недвижимость

Гос. регистрация недвижимости

Мы занимаемся государственной регистрацией

  • государственная регистрация права собственности;
  • государственная регистрация ранее возникших прав;
  • государственная регистрация договора купли-продажи, дарения, мены;
  • государственная регистрация договоров долевого участия;
  • государственная регистрация ипотеки (залога недвижимого имущества);
  • погашение регистрационной записи об ипотеки;
  • государственная регистрация решений судов;
  • государственная регистрация арестов;
  • государственная регистрация запретов на основании судебных актов;
  • государственная регистрация сервитутов.

Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливает предельные сроки проведения государственной регистрации:

  • государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня;

В Москве, в соответствии с приказом Росреестра по Москве № 308 от 22.09.2010 г. "О сроках проведения государственной регистрации", срок государственной регистрации прав на объекты жилого фонда, гаражи, машино-места, выдача повторного свидетельства не должен превышать 12 календарных дней со дня подачи заявления и полного пакета документов.

  • Выдача сведений из ЕГРП - не позднее дня обращения.
  • государственная регистрация договора ипотеки (залога) жилых помещений - 5 рабочих дней;
  • погашение регистрационной записи об ипотеке - 3 рабочих дня;
  • исправление технических ошибок - 3 календарных дня;
  • регистрация ареста, если документы поступили:
  • из органа, наложившего арест - 3 рабочих дня;
  • от физического лица, путем почтового отправления или в заявительном порядке - 5 рабочих дней.

Государственная регистрация прав собственности, ранее возникших прав

31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г., в соответствии с которым ранее приобретенные права собственности признаются государством и считаются действительными. Однако, если у вас возникнет необходимость в совершении сделки с недвижимым имуществом, ранее возникшее право придется регистрировать. По закону государственная регистрация ранее возникших прав в Едином государственном реестре прав происходит одновременно с регистрацией договора на отчуждение объекта недвижимости и переходом права собственности по нему на нового владельца, придется лишь заплатить дополнительную государственную пошлину.

Основная причина, по которой проводится регистрация сделок с недвижимым имуществом – возможность дополнительного контроля и проверки законности совершения сделки. Так, регистрация недвижимости позволяет определить права продавца на реализуемый объект недвижимости и в случае нарушений заявителю будет отказано в регистрации права собственности.

Свидетельство о том, что осуществлена регистрация прав на недвижимость (в том числе регистрация земельного участка) является подтверждением того, что государство признало законность приобретения ранее возникших прав собственности. Естественно, это позволит избежать впоследствии споров и судебных разбирательств.

Для наших юристов государственная регистрация недвижимости (в том числе регистрация земли) – одно из направлений профессиональной деятельности, поэтому регистрация права собственности в Едином государственной реестре прав будет выполнена согласно установленному законом порядку и в наиболее сжатые сроки.

Государственная регистрация прав на жилую недвижимость осуществляются в течение 12 дней и в течение 30 дней в Московской области после подачи заявления. На иную недвижимость, в том числе земельные участки, срок государственной регистрации прав собственности не должен превышать 30 дней.

Подготовить заявление и провести правовую экспертизу документов помогут наши юристы. На консультации вы узнаете о порядке государственной регистрации, последствиях уклонения от нее, а также размер пошлины за процедуру государственной регистрации недвижимости.


Государственная регистрация договора долевого участия

Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 г. обязывает застройщика оформить надлежащим образом пакет документов, в частности, разрешение на строительство, проектную декларацию, меры обеспечения обязательств застройщика, а также осуществить регистрацию права на земельный участок, на котором будет возводиться объект недвижимости. И только после этого застройщику разрешено привлекать денежные средства дольщиков.

Договор о долевом участии, а также уступка прав по нему считаются заключенными только после их государственной регистрации в Росреестре. О таких нюансах многие участники долевого строительства даже не догадываются и часто оказываются в сложных ситуациях.

Условия, которые являются существенными в соответствии с Законом № 214-ФЗ обязательно должны содержаться в договоре о долевом участии:

  • определение передаче конкретного объекта;
  • срок передачи объекта долевого строительства;
  • стоимость объекта и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

Отсутствие в договоре о долевом участии хотя бы одного из существенных условий повлечет отказ в государственной регистрации, а следовательно, и ненаступление правовых последствий для сторон договора.

После подачи заявлений сторон и пакета документов регистрация долевого участия первого дольщика осуществляется в течение месяца. В дальнейшем регистрация договоров долевого участия в строительстве данного объекта недвижимости по заявлениям следующих дольщиков выполняется не позднее, чем 10 рабочих дней после подачи необходимых документов. Каждый из дольщиков вправе подать заявление в регистрирующие органы о регистрации договора долевого участия и для этого нет необходимости получать согласие остальных участников строительства.

Существуют условия, при которых регистрация договора долевого участия не будет проведена. Регистрирующими органами не осуществляется регистрация договоров долевого участия, если, например, отсутствует договор поручительства (или отсутствует иное обеспечение исполнения обязательств застройщика), не проведена регистрация прав на землю или же, если ранее проведена регистрация долевого участия этого объекта строительства по другому договору.

Чтобы разобраться в тонкостях оформления документов и понять, как осуществляется государственная регистрация договора долевого участия, не обязательно изучать законы, достаточно обратиться к юристам.

Мы оказываем юридическую помощь в регистрации договоров долевого участия и гарантирует грамотность и законность проведения процедуры государственной регистрации договора долевого участия.


Регистрация сделок с жилой недвижимостью (купли-продажи, дарения, мены)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ государственной регистрации подлежат переход права собственности и сделки с недвижимым имуществом. Кроме того, государственная регистрация договора является прямым свидетельством ваших прав собственности на данный объект недвижимости. Регистрация недвижимости может быть оспорена только в судебном порядке.

В некоторых случаях для приобретения недвижимости возникает необходимость в получении кредита под залог приобретаемого объекта. В этом случае помимо государственной регистрации сделки потребуется регистрация залога недвижимости (ипотека). Срок государственной регистрации ипотеки составляет 5 дней и осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Вы можете самостоятельно подготовить пакет документов для государственной регистрации и составить необходимый в вашем случае договор, но тогда ошибки и недочеты вряд ли удастся исключить, ведь иногда отсутствие печати или даже просто подписи может вернуть вас в начало пути и регистрация сделки будет приостановлена. А это не просто потеря времени, но и лишние финансовые затраты.

В компетенции наших юристов - оказание юридической помощи и содействие в подготовке документальной базы и регистрация сделок с недвижимым имуществом. Юрист проведет предварительную правовую экспертизу документов для регистрации недвижимости и поможет составить договор. Доверившись юристу, вы можете быть уверены, что договор будет составлен так, как того требует законодательство.

Регистрация договора купли-продажи или регистрация договора дарения недвижимости, а также мены пройдет без приостановки, если вы обратитесь в нашу компанию. И потом, вы сэкономите свое время и нервы, ведь очереди в организациях, где проводится регистрация договоров, немалые.

Срок проведения регистрации договора купли-продажи квартиры или любой другой сделки с недвижимостью, в соответствии с законом, не должен превышать одного месяца со дня подачи заявления и документов в регистрирующий орган. В настоящее время права на жилую недвижимость, а также сделки с жильем регистрируют в течение 12 дней. Благодаря опыту работы наших юристов и четко налаженным механизмам регистрации сделки, процедура регистрации договора будет выполнена в самые кратчайшие сроки. При наличии грамотно составленных документов государственная регистрация недвижимости может быть осуществлена за несколько дней!

Остается добавить, что регистрация договора купли-продажи квартиры и регистрация договора дарения недвижимости проводятся по месту нахождения объекта недвижимости.


Регистрация решений судов, регистрация наследства

Частым предметом споров выступает недвижимость и подобные разбирательства может разрешить только суд. Решение суда об определении прав на недвижимое имущество также подлежит государственной регистрации.

Мы предлагает помощь в регистрации решений судов, а также регистрации наследства.

Регистрация наследства - заключительный этап длительной процедуры оформления наследства. Наши юристы помогут подготовить пакет документов для государственной регистрации права собственности на основании полученного наследником свидетельства о праве на наследство по закону/завещанию.